Nuestros servicios

1. Estudios de Factibilidad
Evaluamos la viabilidad técnica, económica y ambiental del proyecto.

2. Gestión de Permisos y Licencias
Gestionamos todos los permisos necesarios para habilitación y construcción.

3. Diseño y Planificación Urbana
Creamos planes urbanos optimizados y sostenibles.

4. Gestión de Servicios Básicos
Coordinamos la implementación de agua, electricidad y alcantarillado.

5. Control y Supervisión
Supervisamos cada etapa para asegurar calidad y cumplimiento normativo.

1. ¿Qué es una habilitación urbana?

Es el procedimiento técnico y legal mediante el cual un terreno rústico, eriazo o sin desarrollar es convertido en urbano, con la ejecución de obras de infraestructura (pistas, veredas, redes de agua, desagüe, energía eléctrica y áreas verdes), permitiendo su uso para viviendas, comercio o industria.

2. ¿Cuándo necesito tramitar una habilitación urbana?

Debes hacerlo cuando:

• Vas a dividir o lotizar un terreno para urbanizarlo.

• Quieres regularizar una habilitación urbana ya ejecutada sin licencia.

• Tu terreno está en zona urbana consolidada pero no cuenta con habilitación formal.

• Deseas cambiar el uso de un terreno rústico para fines urbanos.

3. ¿Qué tipos de habilitación urbana reconoce la Ley 29090?

• Con Construcción Simultánea: Se aprueba conjuntamente con la licencia de edificación.

• Sin Construcción Simultánea: Solo se habilita el terreno, sin construir.

• Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada: Para habilitaciones hechas sin licencia, aplicando redención por aportes.

• De Oficio: La municipalidad puede iniciar el trámite en zonas urbanas consolidadas.

Preguntas Frecuentes sobre Habilitaciones Urbanas

4. ¿Qué servicios brinda Urbemax en estos casos?

En Urbemax ofrecemos un servicio completo:

• Elaboración del expediente técnico legal.

• Estudios de factibilidad y compatibilidad urbana.

• Gestión de permisos ante municipalidades, SUNASS, SERPAR, etc.

• Supervisión de obra y recepción municipal.

• Registro en SUNARP y saneamiento físico-legal

5. ¿Qué beneficios obtengo al formalizar una habilitación urbana?

Legaliza tu terreno ante municipalidades y SUNARP.

• Incrementa el valor comercial del predio.

• Permite obtener licencias de edificación.

• Facilita la venta de lotes o la inscripción de hipotecas.

• Accede a servicios públicos domiciliarios legalmente.

6. ¿Qué pasa si no regularizo una habilitación urbana ejecutada sin licencia?

Estás en condición de informalidad. Esto impide:

• Obtener licencia de construcción o declaratoria de fábrica.

• Inscribir subdivisiones o transferencias en Registros Públicos.

• Acceder a créditos hipotecarios.
  Además, podrías estar sujeto a sanciones administrativas municipales.

Urbemax te ayuda a regularizar tu habilitación urbana aplicando la redención en dinero por los aportes omitidos, según lo establecido en el artículo 27 del Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma GH.020) y la Ley 29090.