Saneamiento físico legal

Cuando la realidad del predio no coincide con sus papeles

Saneamiento físico legal es el proceso de hacer que la situación real de tu propiedad —lo construido, los linderos, los ocupantes— coincida con lo que dicen la municipalidad y Sunarp. Sin esto, cualquier venta, herencia o inversión queda en riesgo.

¿Cuándo lo necesitas?

• Compraste o heredaste un predio y no estás seguro de que esté «limpio» legalmente.
• Hay diferencias entre el área registrada y el área real del terreno.
• Quieres vender, pero el comprador o el banco piden documentación que no tienes clara.

Cómo trabajamos

1. Diagnóstico documentario: revisamos partida registral, HR/PU, antecedentes y posibles cargas o gravámenes.
2. Verificación en campo: confirmamos linderos, áreas y construcciones existentes.
3. Matriz de riesgos: identificamos qué está pendiente y qué ruta conviene (rectificación, declaratoria, independización, prescripción, etc.).
4. Ejecución: gestionamos los trámites necesarios hasta dejar el predio saneado.

Qué necesitas tener a la mano

Partida registral, HR/PU municipal y cualquier documento de compra, herencia o posesión que tengas, aunque esté incompleto.

Plazo estimado: 3 a 8 meses, según el número de observaciones a resolver.