Si los propietarios fallecieron sin testamento y la sucesión no se inscribió, la partida registral sigue a su nombre. Legalmente nadie puede vender, hipotecar ni realizar una separación de unidades.
El camino para vender
- Declaratoria de herederos (sucesión intestada o testamento).
- Inscripción de la sucesión en la partida.
- Regular deciden los herederos en conjunto.
- Declaratoria de fábrica de lo construido.
- Definir si se vende entera o se divide primero.
Por qué no se salta
Un comprador serio pide documentos y notaría; sin sucesión inscrita la venta no puede escriturarse de forma segura. Ordenar primero evita conflictos entre herederos después.
El diagnóstico de familia, documento y predio ayuda a definir si conviene vender, independizar o repartir unidades.
Última actualización: 11 Sep 2026