Independización de inmuebles
Una partida, varios propietarios: el origen de muchos conflictos familiares
Cuando una casa de tres pisos o un terreno subdividido sigue bajo una sola partida registral, nadie puede vender, hipotecar o heredar su parte de forma independiente. Independizar significa crear una partida propia para cada unidad.
¿Cuándo lo necesitas?
- Varios hermanos heredaron una propiedad y cada uno quiere disponer de su piso o lote.
- Construiste pisos adicionales para alquilar o vender por separado.
- Un terreno grande se subdividió en lotes menores de forma física, pero no legal.
Cómo trabajamos
- Diagnóstico: revisamos la partida matriz y la condición física de cada unidad.
- Reglamento interno: elaboramos el reglamento de propiedad exclusiva y común (si aplica) y el cuadro de áreas.
- Expediente técnico y legal: memoria, planos y minuta de independización.
- Inscripción: registramos cada partida independiente en Sunarp.
Qué necesitas tener a la mano
Partida registral matriz, HR/PU y, si existe, la declaratoria de fábrica previa. Documento de identidad de todos los copropietarios.
Plazo estimado: 3 a 6 meses, dependiendo del número de unidades y si hay acuerdo entre los propietarios.