Un terreno barato puede costar el doble si arrastra problemas. Esta lista ordena lo mínimo que conviene verificar antes de pagar, dividido en cuatro bloques.
El terreno
- Área real, perímetro y linderos en campo.
- Topografía: pendiente, rellenos y zonas de riesgo.
- Accesos, servicios y condiciones del sector.
- Retiros, áreas comunes y fajas de servidumbre.
La partida y los documentos
- Titularidad real y nombre del vendedor.
- Cargas, embargos, anotaciones y gravámenes.
- Antecedentes de la partida y su historia.
- Coherencia de áreas entre partida, catastro y realidad.
La zona
- Zonificación y usos permitidos.
- Parámetros urbanísticos y alturas.
- Habilitación urbana o trámite pendiente.
- Convertibilidad de uso y planos futuros.
El negocio
- Precio vs. comparables reales del sector.
- Requisitos para quien compra desde el exterior.
- Forma de pago, minuta y escritura.
- Quién asume gastos, impuestos y tasas.
Completa la verificación de la zona, los documentos y el negocio. Si algo no cierra en los documentos, se resuelve antes de firmar o se descarta la compra.
Última actualización: 19 Sep 2026