Un terreno de 120 m² puede albergar viviendas de varios pisos o quedar muy limitado si los retiros, la pendiente o la partida no acompañan. La cabida nunca se calcula solo por metros.
Qué define el resultado
- Zonificación y parámetros del distrito.
- Área útil real después de retiros y áreas libres.
- Pendiente, forma del lote y linderos.
- Restricciones: afectaciones, fajas, habilitación pendiente.
El orden del cálculo
Se confronta el plano con la partida, se aplica la normativa del sector y se modelan escenarios. El resultado es un rango de construcción y una primera volumetría.
150, 250 o 500 m²: la respuesta cambia con las reglas de cada zona, no con el área. Por eso se calcula con documentos y no con intuición.
Última actualización: 13 Sep 2026