Regularización de construcciones
¿Tu casa tiene pisos, ambientes o áreas que no figuran en tus documentos?
Es muy común en Lima y Callao: con los años se construyó un piso más, se techó el patio o se amplió la cocina, pero esos cambios nunca se declararon ante la municipalidad ni se inscribieron en Sunarp. Legalmente, tu predio sigue siendo más pequeño de lo que realmente es.
¿Cuándo lo necesitas?
- Vas a vender o hipotecar y el banco o notario exige que lo construido coincida con tus papeles.
- Quieres independizar pisos o dejar la propiedad en orden para una herencia.
- Recibiste una notificación municipal por construcción sin licencia.
- Simplemente quieres saber si tu casa «existe» legalmente tal como la ves.
Cómo trabajamos
- Diagnóstico: comparamos la partida registral y el HR/PU municipal contra lo realmente construido.
- Expediente técnico: levantamiento, planos y memoria descriptiva de lo edificado.
- Declaratoria de fábrica: gestión municipal y/o notarial según el caso (vía regular o Ley 27157/28687 cuando aplica).
- Inscripción: registro final en Sunarp para que el predio quede saneado.
Qué necesitas tener a la mano
Partida registral, HR/PU del predio y, si existen, planos antiguos o la licencia original de construcción. Si no los tienes todos, igual podemos avanzar.
Plazo estimado: 2 a 6 meses, según la complejidad y la vía aplicable.