La viabilidad no es una opinión: es un cruce de datos. Un proyecto viable solo lo es si el mercado lo absorbe, la normativa lo permite y los números cierran en un escenario razonable.
1. Mercado
Demanda por el producto, precios de referencia, velocidad de venta del sector y competencia directa.
2. Normativa
Zonificación, parámetros, riesgos y afectaciones que limitan qué y cuánto construir.
3. Costos e ingresos
Terreno, construcción, gestión, financiamiento y expectativa de venta o renta. El margen debe cubrir el riesgo.
4. Financiamiento
Estructura de capital e hitos de desembolso compatibles con el flujo del proyecto.
5. Retorno y escenarios
Base, optimista y pesimista. Se decide con el peor caso aceptable, no con el mejor caso soñado.
Última actualización: 7 Sep 2026