El valor catastral lo calcula cada municipio para el impuesto predial. La tasación comercial estima lo que el mercado pagaría por un inmueble. Confundirlos lleva a negociar mal.
Tasación municipal
Sirve para impuestos y para algunas tasas. No refleja condiciones del mercado como estado, tecnología, régimen legal o potencial del entorno.
Tasación comercial
- Comparables reales de la zona.
- Ajuste por estado, ubicación y régimen.
- Valor de reposición cuando corresponde.
- Análisis del potencial de desarrollo.
Cuándo necesitas una comercial
- Para comprar o vender con sustento.
- Para garantías y financiamiento.
- Para particiones o sucesiones.
- Para decidir entre vender, rentar o desarrollar.
Clave práctica
Un número defendible cruza registros, realidad física y mercado. Esa es la diferencia entre un precio y una estimación.
Última actualización: 17 Sep 2026