Banner del Diagnóstico Predial 360° de Urbemax sobre una vista aérea de un barrio, con las siete áreas de evaluación y el Semáforo Predial

Diagnóstico Predial 360° · Urbemax

Diagnóstico Predial 360°: conoce la situación real de tu inmueble

Qué solucionamosLas diferencias entre la situación física, municipal, catastral y registral de tu propiedad que todavía no conoces y que pueden convertirse en gastos.
Para qué te sirveComprar, vender, construir, regularizar o invertir con información técnica confiable y sin sorpresas.
Tu siguiente pasoEnvíanos los datos de tu inmueble: evaluamos siete áreas y te entregamos hallazgos, matriz de riesgos y una ruta de solución priorizada.

Evalúa tu inmueble Ver qué evaluamos

7 áreas de evaluación. Un diagnóstico integral. Una ruta de solución.

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Evaluación integralArquitectura, ingeniería, registro y gestión municipal

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Lima y CallaoAtención en tu zona

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Ruta de soluciónSabes qué hacer y en qué orden

¿Por qué una propiedad aparentemente regular puede tener problemas?

El área de la propiedad puede no coincidir con lo inscrito en SUNARP.
Puede haber ampliaciones construidas que nunca se declararon.
La zonificación o los parámetros pueden limitar la ampliación o el proyecto que imaginas.
Una discrepancia catastral puede generar observaciones registrales al vender o independizar.
Cargas o gravámenes pueden comprometer una compra o una inversión.

Tu inmueble puede tener problemas que todavía no conoces. Descúbrelos antes de que se conviertan en gastos.

Lo que investigamos: 7 módulos

Cada módulo se evalúa por separado y recibe su propia clasificación en el Semáforo Predial.

Registral

Partidas SUNARP, titularidad, cargas, gravámenes, antecedentes y títulos disponibles.

Resultado: Situación registral y contingencias identificadas.

Físico-arquitectónico

Áreas, linderos, medidas perimétricas, edificaciones, distribución y ampliaciones frente a la documentación técnica.

Resultado: Discrepancias físicas y documentales identificadas.

Municipal

Licencias, declaratoria de edificación, numeración, antecedentes municipales y procedimientos pendientes.

Resultado: Situación administrativa del inmueble evaluada.

Urbanístico

Zonificación, parámetros, usos permitidos, retiros, altura, área libre y afectaciones.

Resultado: Restricciones y posibilidades de desarrollo.

Catastral

Planos, información catastral, ubicación y correspondencia con SUNARP.

Resultado: Diferencias y verificaciones complementarias necesarias.

Inmobiliario

Potencial de ampliación, remodelación, independización, cambio de uso o nuevo proyecto, y factores de valorización.

Resultado: Evaluación preliminar de oportunidades.

Riesgos y soluciones

Integración de hallazgos, contingencias, prioridades y alternativas.

Resultado: Matriz de riesgos y hoja de ruta técnica.

Semáforo Predial 360°

Comunicamos los resultados de forma sencilla: cada uno de los siete módulos recibe una clasificación independiente.

Verde: favorableNo se identificaron contingencias relevantes dentro del alcance evaluado.
Amarillo: requiere atenciónExisten observaciones o discrepancias que deben evaluarse o corregirse.
Rojo: riesgo altoSe identificaron contingencias importantes que requieren atención prioritaria.
Gris: no verificadoInformación insuficiente o pendiente de evaluación especializada.

Ejemplo: una propiedad puede tener una situación registral favorable y, al mismo tiempo, ampliaciones sin declarar o restricciones urbanísticas relevantes. Estar inscrito en SUNARP no significa estar completamente regularizado. La clasificación es orientativa y se sustenta en los hallazgos; no constituye una certificación legal ni una garantía sobre el inmueble.

Elige el nivel de tu diagnóstico

Tres modalidades según lo que necesitas decidir.

Característica	360° Esencial	360° Integral	360° Inversión
Revisión registral	Incluida	Incluida	Incluida
Revisión documental municipal	Incluida	Incluida	Incluida
Evaluación física	Documental	Con visita	Con visita
Evaluación urbanística	Básica	Completa	Completa
Análisis catastral	Preliminar	Detallado	Detallado
Identificación de contingencias	Incluida	Incluida	Incluida
Matriz de riesgos	Básica	Completa	Completa
Potencial inmobiliario	No incluye	Preliminar	Detallado
Análisis económico de inversión	No incluye	No incluye	Incluido
Hoja de ruta	Incluida	Incluida	Incluida
Informe técnico	Resumido	Integral	Integral + inversión

Sobre el precio: se define según la ubicación, la extensión, la complejidad, la documentación disponible y los estudios adicionales necesarios. El análisis económico del nivel Inversión contempla escenarios de costos, ingresos, rentabilidad y retorno estimado cuando existe información suficiente para sustentarlos.

Qué recibes

Un informe de diagnóstico predial con:

Estado general del inmueble.
Hallazgos técnicos, legales y registrales.
Matriz de riesgos y observaciones con el Semáforo Predial.
Oportunidades de aprovechamiento identificadas.
Recomendaciones de regularización o desarrollo.
Ruta de intervención priorizada.
Estudios o trámites complementarios necesarios.

Precisión importante: una revisión documental no sustituye un levantamiento topográfico, una inspección estructural, una tasación comercial ni un estudio de títulos especializado. Estos trabajos se incorporan cuando el alcance contratado y las características del predio lo requieren.

¿A quién está dirigido?

Propietarios y herederos

Quieren vender, independizar, ampliar o heredar sin observaciones.

Evaluar mi propiedad →

Compradores

Necesitan saber qué compran antes de firmar.

Revisar antes de comprar →

Inversionistas, empresas y desarrolladores

Evalúan el potencial real de un terreno o inmueble antes de invertir.

Evaluar mi inversión →

Empieza gratis, decide con un informe

Preevaluación digital gratuita

Responde preguntas sobre tu propiedad y te orientamos sobre qué deberías revisar. No emite conclusiones técnicas definitivas.

Pon a prueba tu casa →

Diagnóstico Predial 360° profesional

Evaluación documentada por especialistas, identificación de contingencias e informe técnico conforme al alcance contratado.

Solicitar mi diagnóstico →

Urbemax no comienza ofreciéndote un trámite. Primero identifica qué ocurre con tu propiedad, qué riesgos presenta y cuál es el camino más conveniente para resolverlos. Con el informe en mano, tú decides si contratas los servicios especializados que correspondan.

Preguntas frecuentes

¿En qué se diferencia de una consulta inmobiliaria?

No se limita a revisar documentos: identifica problemas, evalúa riesgos, determina oportunidades y propone una ruta de solución para tu inmueble.

Mi casa está inscrita en SUNARP, ¿igual lo necesito?

Una inscripción registral no garantiza que la construcción esté declarada, que el área coincida con la realidad o que el predio tenga el potencial constructivo que imaginas. El diagnóstico revisa los siete frentes por separado.

¿Qué es el Semáforo Predial 360°?

Es una clasificación visual por módulo (favorable, requiere atención, riesgo alto o no verificado) basada en los hallazgos. Es orientativa: no constituye una certificación legal ni una garantía sobre el inmueble.

¿Cuánto cuesta?

El precio se define según la ubicación, la extensión, la complejidad, la documentación disponible, el nivel elegido (Esencial, Integral o Inversión) y los estudios adicionales necesarios. Te enviamos una propuesta cerrada antes de empezar.

¿Reemplaza una tasación o un levantamiento topográfico?

No. Una revisión documental no sustituye un levantamiento topográfico, una inspección estructural, una tasación comercial ni un estudio de títulos especializado. Si tu caso los requiere, el informe lo indica.

¿Qué diferencia hay con la preevaluación gratuita de la web?

La preevaluación digital orienta sobre qué deberías revisar y no emite conclusiones técnicas. El Diagnóstico Predial 360° es una evaluación documentada por especialistas, con informe técnico según el alcance contratado.

Una decisión informada comienza con un buen diagnóstico

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Cuéntanos qué quieres hacer con tu inmueble. Un especialista revisará tu caso y te enviará la propuesta del nivel que necesitas.

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